購買新房在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，防城港新房價格表，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。在簽訂完購房合同之后，對于借貸買房的購房者來說，就需要和銀行辦理借貸手續(xù)，那你借貸手續(xù)的時候購房子主要和銀行進(jìn)行交接，防城港新房價格表，辦理商品房典質(zhì)和借貸的事宜，在簽訂借貸合同之前，防城港新房價格表，銀行需要對借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個房子就可以正式簽訂借貸合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。購房者購買新房需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。防城港新房價格表

買新房時定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋典質(zhì)等。應(yīng)對措施：在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋典質(zhì)情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。來賓新房信息購買新房前要了解房屋周邊的交通措施，交通是否便利，是否有長期擁堵現(xiàn)象。

購買新房要有財務(wù)規(guī)劃。應(yīng)初定一個目標(biāo)，比如，年輕人大學(xué)畢業(yè)后五年內(nèi)支付首付款。那么就為了這個目標(biāo)，合理的分配一下收入，每個月固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，就意味著可用資金必定減少，那么消費一定會變得更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。房子的外觀是否達(dá)到你中意的效果。 2. 房子的朝向是什么方位，這個很重要。好的房子多數(shù)是南北通，但是價格也貴些。 3. 房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，設(shè)計的功能劃分你有多少喜歡的。 4. 房子內(nèi)部的質(zhì)量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標(biāo)準(zhǔn)。

購買新房時物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。一般來說，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。高樓層，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居?。坏蜆菍?，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是**合同。

要想買到風(fēng)水旺宅，首要留意下家人的五行，看看是不是合適住著個房子。所以大家在購買房子前，購房者應(yīng)對家人的五行做個充分的了解，比如什么時候出生的，屬什么生肖等等，這樣搬進(jìn)新居后，才不會出現(xiàn)相克的情況。大家在選購房子的時候，應(yīng)觀察房子附近的主要建筑物。如果房子附近有醫(yī)院、官府、監(jiān)獄、等等廟宇就不太好，因為這些場所有煞氣，從而對主人的運勢造成不良的影響。反之，如果房子附近有花園、河流的話就很不錯，非常宜居。大家不要選購大門對著馬路的房子，這在風(fēng)水學(xué)上稱作“沖煞”，就向一支劍**來。選購大門對著水的房子，這樣的房子非常的吉利，就像是源源不斷的財富流進(jìn)家中。門是“納氣”的入口，就象人要用嘴吃東西，用鼻子呼吸一樣重要。在選購新房的時候，要注意查看房子的戶型結(jié)構(gòu)，選擇方方正正的房子，切忌購買到弧形的房子。方整的形狀，各部位能量場分布均衡，不偏不倚，不會產(chǎn)生太過和不及的禍患。購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的話，一定要及時和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商解決的方法。防城港新房價格表

購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素。防城港新房價格表

我們在對比多個樓盤的時候，會根據(jù)它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學(xué)校資源等因素，對樓盤進(jìn)行優(yōu)先排序。但當(dāng)我們只參觀一個樓盤的時候，需要關(guān)注的重要指標(biāo)是什么？答案就是容積率，因為容積率決定了一個樓盤的品質(zhì)。那么什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對應(yīng)不同的產(chǎn)品形態(tài)，容積率越低，居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低，而高容積率則反之。例如獨棟別墅的容積率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大樓的容積率為6.0偏高。防城港新房價格表

    中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo)，重點輻射粵港澳大灣區(qū)；公司主導(dǎo)團(tuán)隊成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場，專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問、營銷代理、招商運營的專業(yè)服務(wù)商，累計服務(wù)項目已達(dá)20余個，項目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場、零售商業(yè)、公寓及寫字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場操盤經(jīng)驗和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時代，公司定位致力成為新時代商業(yè)地產(chǎn)營銷**，秉承“創(chuàng)新引ling市場、專業(yè)成就價值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營理念，服務(wù)好客戶交給我們的每一個項目，保證每一個簽約項目的持續(xù)性成功，努力把公司打造成新時代相當(dāng)有價值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為新時代中國商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤已逐漸準(zhǔn)備開售。

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