沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房的轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人與受讓人協(xié)商一致后，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商解除合同，然后受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同即可，無(wú)論以哪種方式進(jìn)行退換，買(mǎi)受人在更名過(guò)程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于二手房轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。計(jì)算一半的建筑面積有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊，掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。**柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等,按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積，河源樓市排行榜。建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積，河源樓市排行榜。建筑物間有頂蓋的無(wú)術(shù)架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積有空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、懸挑窗名等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。構(gòu)筑物如**煙囪、煙道、油罐、貯油（水）池、地下人防干道，河源樓市排行榜、支線等。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。建筑是指工程技術(shù)和建筑藝術(shù)的綜合創(chuàng)作。河源樓市排行榜

拆遷房指的是某一片區(qū)有舊改規(guī)劃，但未有正式開(kāi)始拆遷的房子。（一般是剛開(kāi)始簽合作框架到計(jì)劃申報(bào)主體草案公示階段）。這類房子通常會(huì)比較便宜。指標(biāo)房指的是某一舊改片區(qū)內(nèi)，已經(jīng)簽約的房子。（一般是簽約移交物業(yè)到拆遷階段)。這類房子產(chǎn)權(quán)屬性，補(bǔ)償方案已經(jīng)相當(dāng)明確，并在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽約移交物業(yè)的，這類房子問(wèn)題是資金成本較長(zhǎng)，周期較長(zhǎng)?；剡w房指的是某一舊改片區(qū)內(nèi)，房子已經(jīng)建好并通過(guò)驗(yàn)收之后按補(bǔ)償協(xié)議回遷給業(yè)主的物業(yè)。（回遷房基本就是舊改的較尾聲了，除了還沒(méi)有出房產(chǎn)證之外）。這類房子需要房票的，手續(xù)和二手房交易是一樣的，不過(guò)由于回遷房是沒(méi)有土地出讓金的，所以在二手過(guò)戶的時(shí)候，會(huì)要買(mǎi)家補(bǔ)交地稅。河源樓市排行榜外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的。

二手房收房的注意事項(xiàng)是戶口問(wèn)題要了解一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。過(guò)戶手續(xù)辦完后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。在買(mǎi)房過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。

期房預(yù)售要符合主要需要有5證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。國(guó)有土地使用證：繳納土地使用權(quán)出讓金后獲得的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程施工許可證：施工單位符合施工各種條件允許開(kāi)工的憑證。商品房預(yù)售許可證：市縣允許銷售的批準(zhǔn)憑證。一手房銷售，這5證是必須的，你們買(mǎi)房之前都可以找開(kāi)發(fā)商索要?，F(xiàn)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要較期房的小多了，現(xiàn)房你看得見(jiàn)摸得著，可以隨時(shí)交購(gòu)房款，隨時(shí)入住。也就是開(kāi)發(fā)商必須要有五證，房子已經(jīng)竣工并且已驗(yàn)收合格，有的配套設(shè)施已經(jīng)投入使用，或者確定了施工進(jìn)度和完成日期。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商同意并在合同上簽字蓋章。

學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)在購(gòu)房隊(duì)伍中，肯定有一些不會(huì)買(mǎi)房的購(gòu)房者，如果就這樣去買(mǎi)房，那么你肯定會(huì)多花許多冤枉錢(qián)，所以在買(mǎi)房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、房屋套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業(yè)技能，才不至于被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。確定需求：對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的自然也較大不同，比如自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，所以買(mǎi)房前較好確定需求，這樣買(mǎi)房時(shí)才更有目的性。了解購(gòu)房政策：全國(guó)各地都有樓市調(diào)控，這也就意味著購(gòu)房政策也在不斷變化，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前就有必要了解一下購(gòu)房政策，比如是否有購(gòu)房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購(gòu)房政策，買(mǎi)房才能更加順利。合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。河源樓市排行榜

房地產(chǎn)行業(yè)一般指房地產(chǎn)業(yè)。河源樓市排行榜

二手房出售需要交的稅有營(yíng)業(yè)稅出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房售，全額征收營(yíng)業(yè)稅;出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭只有的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是只有住房，又不能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。河源樓市排行榜

    中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo)，重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū)；公司主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)、營(yíng)銷代理、招商運(yùn)營(yíng)的專業(yè)服務(wù)商，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)，項(xiàng)目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)、公寓及寫(xiě)字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場(chǎng)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，公司定位致力成為新時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷**，秉承“創(chuàng)新引ling市場(chǎng)、專業(yè)成就價(jià)值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)好客戶交給我們的每一個(gè)項(xiàng)目，保證每一個(gè)簽約項(xiàng)目的持續(xù)性成功，努力把公司打造成新時(shí)代相當(dāng)有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為新時(shí)代中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項(xiàng)目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤(pán)已逐漸準(zhǔn)備開(kāi)售。

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