沒有辦理預售登記的商品房的轉讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同即可，無論以哪種方式進行退換，買受人在更名過程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權證后的轉讓相當于二手房轉讓，其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。計算一半的建筑面積有蓋無柱的外走廊、檐廊，掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。**柱在雨篷，單排柱的車棚，增城區(qū)樓市價格信息、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。建筑物間有頂蓋的無術架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。不計算建筑面積有空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、臺階，增城區(qū)樓市價格信息、無柱雨篷、懸挑窗名等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護結構的屋頂水箱，增城區(qū)樓市價格信息、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。構筑物如**煙囪、煙道、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。公積金可提取用于房屋租金的支付。增城區(qū)樓市價格信息

樓市中除了89㎡的戶型常見外，樓層方面，33層的高層也很常見，一般來說，開發(fā)商做高層產品一般不會超過33層，30F-33F的高層比較常見。因為按照國家法規(guī)規(guī)定，一般的住宅超過100米的就算超高層，而超高層的技術指標和安全標準比高層高出了不少，建筑成本會高出不少，得房率也會比高層低，一般是做中高大住宅，大城市重要區(qū)會更常見一些。南昌的話，主流產品還是高層，超高層住宅并不多見。而高層層高一般在2.9米到3米左右，這樣算來，33層的高層整體高層在99米，剛剛好到高層的較大高度。首先強調一點，房子是永遠產權，我們常說的70年、40年產權其實是建筑物下面的土地，我們國家的土地出讓的只有使用權，一般分為70年住宅、40年商業(yè)、50年工業(yè)用地。增城區(qū)樓市價格信息樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。

樣板間要求所見即所得在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。嚴格設定裝修標準裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%～10%且不低于1000元/㎡。不得隨意降標即審查合格的裝修設計文件不得隨意變更，確需變更的，開發(fā)建設單位應在交付標準樣板房驗收合格前報施工圖審查機構審查。精裝所有戶型都必須需做精裝樣板房，不得漏做，且無板房不得開盤開發(fā)建設單位在申報成品住房預售許可前，應按不同戶型設置交付標準樣板房。樣板房需要保留三個月即樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月后方可撤除，并留存影像資料備查。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。不同樓層的樓盤售價大不相同。

應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班保衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為了棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物。增城區(qū)樓市價格信息

衛(wèi)生間干濕分離是指淋浴和洗漱收納區(qū)分離。增城區(qū)樓市價格信息

房子的面積大小不**和居住需求有聯(lián)系，很大程度上與價格息息相關。如果想要去辦理一個房產證，那么按照規(guī)定就必得給國家上繳一個繳納契稅的錢。假若這個**房的面積是小于90㎡，那么這個就是契稅網簽價的1.5％。但是90㎡就像是一條分界標準線。現(xiàn)在的房子價格一直高居不下，很多年輕人為了自己平時可以正常生活，所以一開始買房都會考慮基本的住房需求，所以就會購買這種89㎡的房子。由于這種房子面積適中，符合很多人的需求，而且總價也比較便宜，在雙方交易的時候還能少交不少稅費，因此這種房子在二手市場特別受眾人青睞。有些人買不起房子會選擇租房子，有時候還會和一兩個朋友合租。那么這種98㎡的房子綽綽有余，不會擁擠。而且，價格適中，很多人都愿意去租。如果房子還位于交通比較便利的地方，那么更加搶手了?？傊@個面積的房子非常容易出租而且可以租到一個非常合理的價位。增城區(qū)樓市價格信息

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