我們在對比多個樓盤的時候，深圳新房中心，會根據(jù)它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學(xué)校資源等因素，對樓盤進(jìn)行優(yōu)先排序。但當(dāng)我們只參觀一個樓盤的時候，需要關(guān)注的重要指標(biāo)是什么？答案就是容積率，因?yàn)槿莘e率決定了一個樓盤的品質(zhì)。那么什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對應(yīng)不同的產(chǎn)品形態(tài)，容積率越低，居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低，而高容積率則反之，深圳新房中心。例如獨(dú)棟別墅的容積率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，深圳新房中心，而摩天大樓的容積率為6.0偏高。購買新房應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。深圳新房中心

買新房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。購房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外，在買房前，一定要檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。一般來說，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書。深圳新房中心只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。

項(xiàng)目五證不全，可能導(dǎo)致開發(fā)商與客戶簽署的購房合同無效，在發(fā)生糾紛時，客戶無法有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。開發(fā)商在開發(fā)一個項(xiàng)目時，常常是分期開發(fā)，如所購買的樓棟未包含在預(yù)售范圍之內(nèi)，也屬于五證不全。這就要求購房者在買新房前一定要仔細(xì)核查五證信息：（1）看五證，需重點(diǎn)關(guān)注《商品房預(yù)售（銷售）許可證》；2）看用途：住宅、辦公等；（3）看預(yù)售范圍：單個項(xiàng)目的預(yù)售許可證一般分批發(fā)放，預(yù)售范圍應(yīng)包含購買房屋所在樓棟。其實(shí)，為了規(guī)避風(fēng)險，可以提前通過“查詢開發(fā)商的資信情況，其中包含開發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞輿情等等，建議盡量選擇品牌開發(fā)商，會對后續(xù)的運(yùn)營管理提供一定的保障。

購買新房要看你所選擇的房屋所在的小區(qū)位于實(shí)力哪個地段，該地段周圍是否繁華，有沒有學(xué)校、超市、購物商場等場所。因?yàn)楹⒆右院笠蠈W(xué)，附近有學(xué)校會非常方便，而且還是重點(diǎn)學(xué)校，會對孩子的學(xué)習(xí)很有幫助。所以初次購房者一定要考慮這個因素。房屋樓層及大小。你所購買的房子是屬于高層還是多層，房屋面積有多少。這要根據(jù)自己的喜好選擇，高層有電梯，適合不愿意上下樓的人士，多層沒有電梯，公攤較小，適合喜歡運(yùn)動和安靜的人；還要看家里一共有多少人，來決定選多大的面積，如果只是兩個人可以選擇80到90 平方的面積，如果四個人以上，要選則115左右的。購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素。

購買新房看區(qū)內(nèi)交通，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的開始，所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。在購新房的時候，除了考慮便利的交通、商業(yè)配套和教育配套，醫(yī)療配備也需考慮下。深圳新房中心

交房時應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，如果缺乏經(jīng)驗(yàn)，請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。深圳新房中心

購買新房房需要考慮的因素很多，一般來說，人們考慮的一步就是地段，地段的選擇關(guān)系到其他很多因素。例如，郊區(qū)可能有一些房子價錢比較便宜，質(zhì)量也不錯，但業(yè)主在城區(qū)上班，交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作適合的一個半徑范圍內(nèi)。此外，地段的選擇還包括周圍的配套條件，比如交通、人文、教育，以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對地段好壞判斷的因素。挑選新房看功能分區(qū)是否合理：主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動靜分區(qū)是指客廳、餐廳與臥室隔離；干濕分離是指保持廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；潔污分離是指廳、臥與廚、衛(wèi)分開。深圳新房中心

    中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo)，重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū)；公司主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場，專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問、營銷代理、招商運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)商，累計服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)20余個，項(xiàng)目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場、零售商業(yè)、公寓及寫字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場操盤經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時代，公司定位致力成為新時代商業(yè)地產(chǎn)營銷**，秉承“創(chuàng)新引ling市場、專業(yè)成就價值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營理念，服務(wù)好客戶交給我們的每一個項(xiàng)目，保證每一個簽約項(xiàng)目的持續(xù)性成功，努力把公司打造成新時代相當(dāng)有價值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為新時代中國商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項(xiàng)目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤已逐漸準(zhǔn)備開售。

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