商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，北海樓市價(jià)格排名，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。公寓是商業(yè)地產(chǎn)中較為普遍的一種地產(chǎn)形式，其較大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶(hù)型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。商業(yè)用地為40年，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，北海樓市價(jià)格排名。公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，北海樓市價(jià)格排名，因而不能落戶(hù)。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為重要布罝多套住房的高層住宅。北海樓市價(jià)格排名

拆遷房指的是某一片區(qū)有舊改規(guī)劃，但未有正式開(kāi)始拆遷的房子。（一般是剛開(kāi)始簽合作框架到計(jì)劃申報(bào)主體草案公示階段）。這類(lèi)房子通常會(huì)比較便宜。指標(biāo)房指的是某一舊改片區(qū)內(nèi)，已經(jīng)簽約的房子。（一般是簽約移交物業(yè)到拆遷階段)。這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)屬性，補(bǔ)償方案已經(jīng)相當(dāng)明確，并在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽約移交物業(yè)的，這類(lèi)房子問(wèn)題是資金成本較長(zhǎng)，周期較長(zhǎng)。回遷房指的是某一舊改片區(qū)內(nèi)，房子已經(jīng)建好并通過(guò)驗(yàn)收之后按補(bǔ)償協(xié)議回遷給業(yè)主的物業(yè)。（回遷房基本就是舊改的較尾聲了，除了還沒(méi)有出房產(chǎn)證之外）。這類(lèi)房子需要房票的，手續(xù)和二手房交易是一樣的，不過(guò)由于回遷房是沒(méi)有土地出讓金的，所以在二手過(guò)戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要買(mǎi)家補(bǔ)交地稅。北海樓市價(jià)格排名樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了銷(xiāo)售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售。

中庭戶(hù)型特點(diǎn)：有兩個(gè)臥室處于南側(cè)，客廳主要采光窗位于東側(cè)或西側(cè)。優(yōu)勢(shì)：景觀位于樓盤(pán)東西兩側(cè)時(shí)候有意義，如樓東側(cè)有大片綠地、樓西側(cè)能看海的情況下。其它情況較少見(jiàn)。對(duì)于四居室而言，常見(jiàn)戶(hù)型也有動(dòng)靜分區(qū)、四角元寶、動(dòng)靜/元寶混合等幾種。動(dòng)靜分區(qū)套四戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)戶(hù)型比較容易設(shè)計(jì)四居室。它的特點(diǎn)和三居室動(dòng)靜分區(qū)相同，在此不再贅述。四角元寶戶(hù)型的四個(gè)臥室，均勻分布在客廳四個(gè)角上。這種戶(hù)型比較難設(shè)計(jì)，出現(xiàn)不多?；齑顟?hù)型兼具元寶和動(dòng)靜分區(qū)戶(hù)型的特征。一般在三居室動(dòng)靜分區(qū)戶(hù)型的客廳對(duì)側(cè)再設(shè)計(jì)一間臥室成為四居室。

先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。新房收房的注意事項(xiàng)在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建筑工程竣工備案表，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。兩書(shū)(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))，這是建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。查看開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早解決問(wèn)題。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中。

觀察法這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過(guò)的房屋，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)如果小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員居住或工作時(shí)間很長(zhǎng)，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。購(gòu)買(mǎi)二手房得時(shí)候，需要特別關(guān)注房齡，決定了你家房?jī)r(jià)漲跌，一定一定要特別注意。地段決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素。北海樓市價(jià)格排名

高層住宅的外部體形可分為塔式、板式和墻式。北海樓市價(jià)格排名

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。三通一平是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。七通一平是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。土地使用權(quán)年限是指以拍賣(mài)，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權(quán)由無(wú)償收回。北海樓市價(jià)格排名

    中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo)，重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū)；公司主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)代理、招商運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)商，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)，項(xiàng)目類(lèi)型涵蓋商業(yè)綜合體、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)、公寓及寫(xiě)字樓多種物業(yè)類(lèi)型。擁有豐富的市場(chǎng)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，公司定位致力成為新時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)**，秉承“創(chuàng)新引ling市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)成就價(jià)值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)好客戶(hù)交給我們的每一個(gè)項(xiàng)目，保證每一個(gè)簽約項(xiàng)目的持續(xù)性成功，努力把公司打造成新時(shí)代相當(dāng)有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為新時(shí)代中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷(xiāo)售的項(xiàng)目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤(pán)已逐漸準(zhǔn)備開(kāi)售。

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