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買新房時(shí)信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法察覺合同條款中存在的問題。應(yīng)對(duì)措施:認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對(duì)模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定是否簽署。因?yàn)殚_發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。應(yīng)對(duì)措施:由于政策收緊,中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化,期房項(xiàng)目應(yīng)選擇大品牌開發(fā)商。新房入住前,一定要了解家中各個(gè)空間的布局,比如說(shuō)家中的光線、通風(fēng)效果、空氣是否清新等等,北海附近新房,北海附近新房,然后就是要了解房子內(nèi)部是否觸碰了忌諱,這就比如廁所是否在中心,大門的朝向,主臥的方位等等,北海附近新房。買新房簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息,價(jià)格是否無(wú)誤。北海附近新房
我們?cè)趯?duì)比多個(gè)樓盤的時(shí)候,會(huì)根據(jù)它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學(xué)校資源等因素,對(duì)樓盤進(jìn)行優(yōu)先排序。但當(dāng)我們只參觀一個(gè)樓盤的時(shí)候,需要關(guān)注的重要指標(biāo)是什么?答案就是容積率,因?yàn)槿莘e率決定了一個(gè)樓盤的品質(zhì)。那么什么是容積率?容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對(duì)應(yīng)不同的產(chǎn)品形態(tài),容積率越低,居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低,而高容積率則反之。例如獨(dú)棟別墅的容積率就偏低,一般只有0.5或者0.5以下,而摩天大樓的容積率為6.0偏高。珠海一手新房購(gòu)房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商,因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。
對(duì)于初次置業(yè)的購(gòu)房者,在購(gòu)買新房之前要確定自己的需求,買房前定好自己的目標(biāo),多比較多看,不要盲目跟風(fēng),有從眾心理;參考較近的平均價(jià)格,如果不是為了急住,當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到低價(jià),也不要有抄底心理。在購(gòu)買新房前要了解房屋周邊的交通措施,交通是否便利,是否有長(zhǎng)期擁堵現(xiàn)象也是我們選購(gòu)新房值得考慮的。周圍公交、地鐵是否方便,開車時(shí)是否會(huì)擁堵,是否有便利的停車位,小區(qū)內(nèi)是否有汽車穿行,是否長(zhǎng)期有汽車?guó)Q笛等產(chǎn)生的噪音,這些都是我們值得注意的地方。
買新房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。購(gòu)房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商,因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外,在買房前,一定要檢查樓盤是否有“五證二書”,只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。一般來(lái)說(shuō),“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?!岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。物業(yè)服務(wù)態(tài)度的好壞也是提升房屋價(jià)值的因素。
在購(gòu)新房前,你需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首能承受的房屋總價(jià)是多少?根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式,再根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求,也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度,因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度,合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。另外,購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件,包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素,來(lái)判斷其是否符合自身需求。購(gòu)買新房應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。北海附近新房
購(gòu)買新房建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模,后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺(tái)。北海附近新房
買新房要看小區(qū)物業(yè)怎么樣,小區(qū)里面垃圾多不多,小區(qū)門口是否設(shè)有門衛(wèi),看管要求嚴(yán)不嚴(yán),這關(guān)系到你的安全問題,選擇比較大型的物業(yè)公司,這樣的物業(yè)比較負(fù)責(zé)人,以后有問題處理起來(lái)比較方便,不會(huì)有太多的麻煩。房屋價(jià)格。這也是很重要的一個(gè)因素。要選擇價(jià)格相對(duì)合理的,可以多看幾家樓盤,互相做個(gè)比較參考,趕上開盤有活動(dòng)的時(shí)候去購(gòu)買,這時(shí)候比較劃算。周圍設(shè)施是否合理。要看一下周圍有沒有火車站,如果有千萬(wàn)不要選,火車站特別吵鬧,影響休息和睡眠。我們也不要選擇路邊的樓盤,每天有車經(jīng)過也很吵,而且灰塵也比較大。北海附近新房
中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo),重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū);公司主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問、營(yíng)銷代理、招商運(yùn)營(yíng)的專業(yè)服務(wù)商,累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè),項(xiàng)目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)、公寓及寫字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場(chǎng)操盤經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代,公司定位致力成為新時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷**,秉承“創(chuàng)新引ling市場(chǎng)、專業(yè)成就價(jià)值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營(yíng)理念,服務(wù)好客戶交給我們的每一個(gè)項(xiàng)目,保證每一個(gè)簽約項(xiàng)目的持續(xù)性成功,努力把公司打造成新時(shí)代相當(dāng)有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu),成為新時(shí)代中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項(xiàng)目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤已逐漸準(zhǔn)備開售。
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