買房選品牌開發(fā)商，如果選擇實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、質(zhì)量差、甚至爛尾的情況，一大筆錢就打了水漂。而選擇品牌開發(fā)商，可以有效避免購房風險。品牌開發(fā)商一般也自帶物業(yè)，后期服務更放心。房子并不止是居住，更是生活的地方，而齊全的配套，則能提高入住后的生活品質(zhì)。首先是交通，決定了你的通勤成本，其重要性毋庸置疑；其次是學校，韶關(guān)買房價格行情，對孩子以后的上學有很大影響，如果項目周邊沒有學校，孩子上學不容易，接送也不方便；接下來是商業(yè)，小區(qū)沒有商業(yè)，買基礎(chǔ)的生活用品，韶關(guān)買房價格行情，韶關(guān)買房價格行情，還要開車跑幾公里，休息時間都浪費在了路上。購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常。韶關(guān)買房價格行情

買房看價格的比較時，要弄清每個項目報價格到底價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高的價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格，主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償?shù)劝l(fā)生爭執(zhí)。白云區(qū)買房中心買房計算養(yǎng)房能力除了每月要還的借款外，還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。

買房應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。

得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關(guān)系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公攤面積可能就小了，小區(qū)太擁擠，環(huán)境自然比較差；得房率低了也不好，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不劃算。建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指房屋中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)重要的服務空間，應選擇明衛(wèi)與明廚。

在簽訂合同的時候，購房者可以找有買房經(jīng)驗的朋友一同去簽合同，仔細看看合同上面是否有不符合要求的地方，以及如果到期未交房開發(fā)商會做出什么賠償。另外，開發(fā)商如果有給予什么贈送承諾，一定要寫進合同之內(nèi)，以免日后發(fā)生糾紛，購房者無法**。賣家出售或出租房屋，需先與中介門店簽署《出售/出租房源委托書》，并提供房產(chǎn)證、購房發(fā)、共有權(quán)人同意出售/出租聲明、產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證明，以上證件見原件留復印件。這一規(guī)定是為了規(guī)范二手房市場，避免出現(xiàn)假房源。買房要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收。韶關(guān)買房價格行情

得房率是買房比較重要的一個指標。韶關(guān)買房價格行情

買房時主臥室是具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套**的衛(wèi)生設(shè)備。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)很重要的服務空間，應選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是較佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。對于浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。韶關(guān)買房價格行情

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