項(xiàng)目五證不全，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署的購(gòu)房合同無(wú)效，在發(fā)生糾紛時(shí)，客戶(hù)無(wú)法有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，常常是分期開(kāi)發(fā)，如所購(gòu)買(mǎi)的樓棟未包含在預(yù)售范圍之內(nèi)，也屬于五證不全。這就要求購(gòu)房者在買(mǎi)新房前一定要仔細(xì)核查五證信息：（1）看五證，需重點(diǎn)關(guān)注《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》；2）看用途：住宅、辦公等；（3）看預(yù)售范圍：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證一般分批發(fā)放，預(yù)售范圍應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)房屋所在樓棟。其實(shí)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可以提前通過(guò)“查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資信情況，其中包含開(kāi)發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況，欽州附近新房、股權(quán)出質(zhì)情況，欽州附近新房、新聞?shì)浨榈鹊?，欽州附近新房，建議盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，會(huì)對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供一定的保障。選購(gòu)大門(mén)對(duì)著水的房子，這樣的房子非常的吉利，就像是源源不斷的財(cái)富流進(jìn)家中。欽州附近新房

買(mǎi)新房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。購(gòu)房者一定要選擇有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開(kāi)發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外，在買(mǎi)房前，一定要檢查樓盤(pán)是否有“五證二書(shū)”，只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)建造的房子是合法的。一般來(lái)說(shuō)，“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?！岸?shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。揭陽(yáng)新房公司詳情容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

我們做什么事都得要有目標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)新房房亦是如此，這樣才可以讓我們更加理性的有規(guī)劃的買(mǎi)到合適的房子，我們要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇自己能承擔(dān)起的適合樓盤(pán)。對(duì)于買(mǎi)房我們也無(wú)需一次就買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位，而應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。買(mǎi)房不像買(mǎi)菜那樣容易，它有自己一定的流程與規(guī)則，并且設(shè)計(jì)到的金額很多，因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前應(yīng)提前了解下它的選購(gòu)知識(shí)，或者我們也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人，他們可以為我們提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但買(mǎi)房前自己也學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

購(gòu)買(mǎi)新房在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒(méi)有寫(xiě)清楚，并且合同中還應(yīng)該寫(xiě)明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。在簽訂完購(gòu)房合同之后，對(duì)于借貸買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要和銀行辦理借貸手續(xù)，那你借貸手續(xù)的時(shí)候購(gòu)房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房典質(zhì)和借貸的事宜，在簽訂借貸合同之前，銀行需要對(duì)借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過(guò)之后個(gè)房子就可以正式簽訂借貸合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。物業(yè)服務(wù)態(tài)度的好壞也是提升房屋價(jià)值的因素。

購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛。看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。一般來(lái)說(shuō)，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。選擇樓層要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。高樓層，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；低樓層，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的。揭陽(yáng)新房公司詳情

辦理房屋交接對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很關(guān)鍵的。欽州附近新房

許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的”準(zhǔn)買(mǎi)家”在購(gòu)房時(shí)，是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過(guò)房產(chǎn)中介選擇購(gòu)買(mǎi)新房，則房產(chǎn)中介一定要收取中介費(fèi)。然而，這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商的廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用中支付。購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到低的折扣，而房產(chǎn)中介如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介就負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，房產(chǎn)中介一定盡努力申請(qǐng)到低的折扣。欽州附近新房

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