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買房在廳的選擇和設(shè)計時,面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜,至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn) 在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計上,可進(jìn)入試衣帽間的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活,房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。挑選住宅商品房的客廳,以朝南為佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅的生活習(xí)慣,造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此,東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南,在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯,在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西,桂林買房在售價格。其次,消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi),桂林買房在售價格,臥室一般有二三間,桂林買房在售價格,其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。買房時對于客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜。桂林買房在售價格
如果想購買的是房子,那么,要考慮的是位置是否優(yōu)越,因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征:城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房價增加。生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點,滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運(yùn)動、游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好。桂林買房在售價格得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。
現(xiàn)在購房都非常計較得房率,其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價。我們進(jìn)行選購的時候,還可以通過線上購房去對各個區(qū)域的樓盤分布、均價有一個初步的了解。
買房時,戶型、樓層、朝向是考慮重點。 戶型選擇:房屋的進(jìn)深和面寬比介于1:1.5好,進(jìn)深太大容易采光不好,面寬越大南向廳室越多,居住越舒適;戶型要方正,不規(guī)則、缺角、長走廊戶型都會浪費(fèi)房屋使用面積;好戶型要懂得動靜分區(qū),動靜區(qū)域交疊越少越好,各空間的家人活動可以互不干擾。同高度建筑對應(yīng)不同的黃金樓層,多層(1-9)樓的4、5、6層相對來說為黃金樓層;小高層(9-11)的5-9層相對來說為黃金樓層;高層(12-30)的15-24層為黃金樓層??偨Y(jié)來說,就是選擇建筑的1/3-2/3之間樓層。選擇自己的房屋,要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。
買房時要注意計算交通成本,相同價位的兩個樓盤,距離地鐵或公交車站更近的一個為上選,這樣既提高了居住的舒適度,也為后期房子的升值提供了保障。在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。購買手續(xù)不全的商品房,可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費(fèi)用,如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;4.可能被相關(guān)機(jī)構(gòu)以違法建筑**。買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識,對樓市有個大概了解。桂林買房在售價格
在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況。桂林買房在售價格
買房時,環(huán)境=綠化率,住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不**是綠化覆蓋率不低于33%,它包括綠化硬質(zhì)鋪裝,圍墻、大門、活動設(shè)施,各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等,而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機(jī)的聯(lián)合體。單就綠化而言,也不是簡單的綠了就可以了,而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式,而硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能,如無障礙設(shè)計就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定,藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學(xué)科來說,環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域,而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設(shè)計人員將它們有機(jī)組合起來。桂林買房在售價格
中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo),重點輻射粵港澳大灣區(qū);公司主導(dǎo)團(tuán)隊成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場,專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問、營銷代理、招商運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)商,累計服務(wù)項目已達(dá)20余個,項目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場、零售商業(yè)、公寓及寫字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場操盤經(jīng)驗和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時代,公司定位致力成為新時代商業(yè)地產(chǎn)營銷**,秉承“創(chuàng)新引ling市場、專業(yè)成就價值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營理念,服務(wù)好客戶交給我們的每一個項目,保證每一個簽約項目的持續(xù)性成功,努力把公司打造成新時代相當(dāng)有價值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu),成為新時代中國商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤已逐漸準(zhǔn)備開售。
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/3084900.html
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