對于我們來說買房更多的是提高舒適性，好的物業(yè)也會給我們帶來更多的便利之處，而且物業(yè)服務態(tài)度的好壞也是提升房屋價值的因素。物業(yè)服務不周到極其影響我們的生活質量，所以在選購新房前一定要多了解小區(qū)內的物業(yè)，多打聽物業(yè)的具體情況。開發(fā)商的選擇和物業(yè)一樣重要，將直接影響我們將來的生活，廣東一站式新房，十分重要，廣東一站式新房。因此我們在購買新房前要對開發(fā)商進行查詢，查詢途徑有很多，可以通過網上查詢、報紙上的廣告等方式。房地產開發(fā)企業(yè)的資質是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，所以資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力也越強。在購買房屋時，一定要看房地產開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營權，應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》，廣東一站式新房、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》； 兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買。廣東一站式新房

買新房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。購房者一定要選擇有資質的開發(fā)商，因為只有有資質的開發(fā)商才能有品質保障。另外，在買房前，一定要檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。一般來說，“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預售）許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。“二書”是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。廣東一站式新房購買新房建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模，后續(xù)服務能夠得到保障的第三方房產信息平臺。

購買新房前的準備，購房者應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

我們在對比多個樓盤的時候，會根據它們的地段、商業(yè)配套、交通條件、學校資源等因素，對樓盤進行優(yōu)先排序。但當我們只參觀一個樓盤的時候，需要關注的重要指標是什么？答案就是容積率，因為容積率決定了一個樓盤的品質。那么什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。不同的容積率對應不同的產品形態(tài)，容積率越低，居民舒適度就越高。低容積率意味著小區(qū)建筑密度和人口密度都較低，而高容積率則反之。例如獨棟別墅的容積率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大樓的容積率為6.0偏高。物業(yè)服務態(tài)度的好壞也是提升房屋價值的因素。

買新房要挑選房屋的戶型，看看里面的布局是否合理，臥室的大小是否合適，廚房、客廳、餐廳的比例是否合理，陽臺的大小以及臥室的朝向，一般臥室選擇朝南的方向，這樣陽光比較充足，如果選擇陰面，不利于自身的健康，得不到充足的日曬。一般現在都是選擇小廚房大客廳的樣式，比較符合現代人的觀念。要看一下你的小區(qū)規(guī)劃布局怎么樣，小區(qū)的綠化率是否合理，有沒有停車位和小廣場，小區(qū)里面的道路是否寬敞，這些都很重要，需要你在小區(qū)里面轉一圈好好觀察，也不能完全聽信售樓員的介紹，他們有時候會不說實話，所以要靠自己。買新房驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測。廣東一站式新房

認購書是商品房買賣的預約合同，是**合同。廣東一站式新房

通常買新房有兩個目的：自住或投資。不知您買房屬于哪一種情況呢？如果是買房自住的話，要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，確定所要購買房屋的價位。選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭借貸利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭借貸利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的好時機。廣東一站式新房

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