租金及價格

第三季度，**商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調(diào)低報價，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，北京季度2019上海第三季度辦公樓市場分析，世紀(jì)大道區(qū)域市場平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場。業(yè)主方減租以及增加裝免補(bǔ)貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀(jì)大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個季度保持下降，目前為14.6%，北京季度2019上海第三季度辦公樓市場分析，北京季度2019上海第三季度辦公樓市場分析，該區(qū)域憑借相較**區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場租金繼續(xù)跌勢，但亦有一些寫字樓子市場的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場的租務(wù)活動活躍，帶動了整個徐家匯租金的上揚(yáng)。新東方教育在港匯恒隆廣場租用了1,650平方米的辦公面積。

近期市場

第三季度，上海寫字樓投資市場表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項目。除了國內(nèi)開發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團(tuán)及KHI Holdings共同投資設(shè)立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)處收購位于靜安大寧的大寧國際商業(yè)廣場的四棟寫字樓，全部可出租面積共計37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國際商業(yè)廣場為一綜合性項目，由寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過股權(quán)交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號的富海商務(wù)苑三期售予上海張江集團(tuán)，整個交易金額不超過人民幣2億元。該項目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢有所放緩

第三季度，上海甲級寫字樓市場新增辦公面積72,000平方米，市場凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年**季度，市場共新增甲級寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來連續(xù)第四個季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項目有限以及市場需求有所回暖，使得甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

國內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過60%的租賃需求來自于國內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右。金融、專業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫字樓租賃需求仍然比較活躍。

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