萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)投資市場(chǎng)分析

9月，來(lái)自美洲的**股權(quán)基金KKR與國(guó)內(nèi)翰同資本合作收購(gòu)了上海黃浦區(qū)人民路399號(hào)的豫園福都商廈，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告投資。收購(gòu)后，豫園福都商廈將被改造成一個(gè)17,000平方米的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目“外灘NEO”。豫園福都商廈建成于2009年，由地下2層和地上6層的商用建筑組成，其中地下1層至地上3層是零售商鋪，地上4-6層則為辦公用房。據(jù)悉，KKR與翰同資本成立了合資公司，雙方將在北京與上海**區(qū)域?qū)ふ液线m的老舊存量項(xiàng)目進(jìn)行改造以及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資。9月17日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，稱其全資子公司上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司以人民幣23.49億元收購(gòu)上海吉盛偉邦家具村剩余的50%股權(quán)。本次交易前，綠地商業(yè)和上海吉盛偉邦各持有50%的股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，綠地控股將持有吉盛偉邦家具村全部股權(quán)，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告投資。吉盛偉邦家具村位于青浦區(qū)嘉松中路，于2006年開業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為家具、家居及建材等，包括14大主題館，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告投資，500多個(gè)品牌旗艦店和約1.2萬(wàn)平方米的家居原創(chuàng)設(shè)計(jì)街。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場(chǎng)為期三年的改造工程即將進(jìn)入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來(lái)新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

上海商鋪市場(chǎng)報(bào)告 2019年 第三季度

第三季度新項(xiàng)目入市推升購(gòu)物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場(chǎng)開業(yè)，共為市場(chǎng)帶來(lái)約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場(chǎng)體量均在10萬(wàn)平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場(chǎng)面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場(chǎng)中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購(gòu)物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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