萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)投資市場分析

9月，來自美洲的**股權(quán)基金KKR與國內(nèi)翰同資本合作收購了上海黃浦區(qū)人民路399號的豫園福都商廈。收購后，豫園福都商廈將被改造成一個17,000平方米的綜合用途開發(fā)項目“外灘NEO”。豫園福都商廈建成于2009年，由地下2層和地上6層的商用建筑組成，其中地下1層至地上3層是零售商鋪，地上4-6層則為辦公用房。據(jù)悉，KKR與翰同資本成立了合資公司，浙江萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，雙方將在北京與上海**區(qū)域?qū)ふ液线m的老舊存量項目進行改造以及不動產(chǎn)進行投資。9月17日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布公告，稱其全資子公司上海綠地商業(yè)（集團）有限公司以人民幣23.49億元收購上海吉盛偉邦家具村剩余的50%股權(quán)。本次交易前，綠地商業(yè)和上海吉盛偉邦各持有50%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊螅G地控股將持有吉盛偉邦家具村全部股權(quán)。吉盛偉邦家具村位于青浦區(qū)嘉松中路，浙江萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，浙江萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，于2006年開業(yè)，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為家具、家居及建材等，包括14大主題館，500多個品牌旗艦店和約1.2萬平方米的家居原創(chuàng)設(shè)計街。

上海商鋪市場報告 2019年 第三季度

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項目的首層店鋪租金報價約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風(fēng)區(qū)域購物中心的首層租金報價約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場上，整體市場的成交均價約為每平方米人民幣50,400元，環(huán)比微升0.4%。

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