上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團(tuán)打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場均分別為松江的上海九亭金地廣場、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告投資，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告投資，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告投資，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進(jìn)164個**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關(guān)部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

上海商鋪市場報告 2019年 第三季度

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費(fèi)人次730.78萬人，同比增長11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)投資市場分析

9月，來自美洲的**股權(quán)基金KKR與國內(nèi)翰同資本合作收購了上海黃浦區(qū)人民路399號的豫園福都商廈。收購后，豫園福都商廈將被改造成一個17,000平方米的綜合用途開發(fā)項目“外灘NEO”。豫園福都商廈建成于2009年，由地下2層和地上6層的商用建筑組成，其中地下1層至地上3層是零售商鋪，地上4-6層則為辦公用房。據(jù)悉，KKR與翰同資本成立了合資公司，雙方將在北京與上海**區(qū)域?qū)ふ液线m的老舊存量項目進(jìn)行改造以及不動產(chǎn)進(jìn)行投資。9月17日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，稱其全資子公司上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司以人民幣23.49億元收購上海吉盛偉邦家具村剩余的50%股權(quán)。本次交易前，綠地商業(yè)和上海吉盛偉邦各持有50%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，綠地控股將持有吉盛偉邦家具村全部股權(quán)。吉盛偉邦家具村位于青浦區(qū)嘉松中路，于2006年開業(yè)，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為家具、家居及建材等，包括14大主題館，500多個品牌旗艦店和約1.2萬平方米的家居原創(chuàng)設(shè)計街。

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