萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9月22日，由中國(guó)香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場(chǎng)開業(yè)，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進(jìn)浦東**盒馬菜市，二層引進(jìn)了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設(shè)有“共享廚房”作為消費(fèi)者體驗(yàn)與共享的社交平臺(tái)。

此外，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開店鋪。例如，6月7日，德國(guó)零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國(guó)店鋪奧樂齊在上海正式落戶，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告租金，選址靜安和古美商圈；6月28日，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告租金，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告租金，美國(guó)沃爾瑪旗下的會(huì)員制商超山姆會(huì)員店在青浦趙巷開出新店，這是山姆會(huì)員店在上海開出的第二家門店，也是全國(guó)第26家門店。

上海商鋪市場(chǎng)報(bào)告 2019年 第三季度

第三季度新項(xiàng)目入市推升購(gòu)物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場(chǎng)開業(yè)，共為市場(chǎng)帶來(lái)約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場(chǎng)體量均在10萬(wàn)平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場(chǎng)面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場(chǎng)中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購(gòu)物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費(fèi)需求方面，第三季度假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，外來(lái)旅游消費(fèi)旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11.24%。消費(fèi)金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來(lái)滬游客共消費(fèi)269.90萬(wàn)人次，人民幣39.81億元，分別同比增長(zhǎng)10.20%和13.34%，人均消費(fèi)人民幣1,475元，假日期間外來(lái)消費(fèi)占比高達(dá)37.4%。

第三季度，新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購(gòu)物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。各大商場(chǎng)在品牌調(diào)整升級(jí)的過(guò)程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來(lái)自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計(jì)劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營(yíng)業(yè)。

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