第三季度新項(xiàng)目入市推升購(gòu)物中心整體空置率至11，江蘇上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告供應(yīng)量.1%

市場(chǎng)上還不斷涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場(chǎng)，新開(kāi)不少門(mén)店。

第三季度，大宗交易市場(chǎng)錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標(biāo)的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，位于浦東的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場(chǎng)都將在經(jīng)歷開(kāi)業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開(kāi)業(yè)。

科技類商戶也計(jì)劃在上海開(kāi)設(shè)更多旗艦店。華為將攜手新世界集團(tuán)，在南京東路FOREVER 21原址開(kāi)設(shè)全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過(guò)5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，江蘇上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告供應(yīng)量，由于新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)空置率較高，江蘇上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告供應(yīng)量，預(yù)計(jì)空置率將環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費(fèi)需求方面，第三季度假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，外來(lái)旅游消費(fèi)旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11.24%。消費(fèi)金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來(lái)滬游客共消費(fèi)269.90萬(wàn)人次，人民幣39.81億元，分別同比增長(zhǎng)10.20%和13.34%，人均消費(fèi)人民幣1,475元，假日期間外來(lái)消費(fèi)占比高達(dá)37.4%。

第三季度，新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購(gòu)物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。各大商場(chǎng)在品牌調(diào)整升級(jí)的過(guò)程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來(lái)自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開(kāi)出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計(jì)劃于10月份開(kāi)業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開(kāi)設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營(yíng)業(yè)。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9月22日，由中國(guó)香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進(jìn)浦東**盒馬菜市，二層引進(jìn)了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設(shè)有“共享廚房”作為消費(fèi)者體驗(yàn)與共享的社交平臺(tái)。

此外，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開(kāi)店鋪。例如，6月7日，德國(guó)零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國(guó)店鋪奧樂(lè)齊在上海正式落戶，選址靜安和古美商圈；6月28日，美國(guó)沃爾瑪旗下的會(huì)員制商超山姆會(huì)員店在青浦趙巷開(kāi)出新店，這是山姆會(huì)員店在上海開(kāi)出的第二家門(mén)店，也是全國(guó)第26家門(mén)店。

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