第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項目的首層店鋪租金報價約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風區(qū)域購物中心的首層租金報價約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價約為每平方米人民幣111,200元，北京上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金。在二

手商鋪散售市場上，北京上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金，整體市場的成交均價約為每平方米人民幣50,400元，北京上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金，環(huán)比微升0.4%。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國市場，但我們看到在市場上還繼續(xù)涌入國內外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場店、189弄店之后在該區(qū)域內第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國的首日火爆場面超出了行業(yè)預期，但“以量多價廉”為主要賣點的美國會員制賣場能否在上海取得成功仍然需要市場的考驗和印證。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應與需求

消費需求方面，第三季度假日經濟效應凸顯，外來旅游消費旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年端午小長假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。消費金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長10.20%和13.34%，人均消費人民幣1,475元，假日期間外來消費占比高達37.4%。

第三季度，新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。各大商場在品牌調整升級的過程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內地**旗艦店。網(wǎng)易嚴選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設其在上海的第二家店并于9月份正式營業(yè)。

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