萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

9月22日，由中國香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場開業(yè)，廣東2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進浦東**盒馬菜市，二層引進了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設(shè)有“共享廚房”作為消費者體驗與共享的社交平臺。

此外，廣東2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，廣東2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開店鋪。例如，6月7日，德國零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國店鋪奧樂齊在上海正式落戶，選址靜安和古美商圈；6月28日，美國沃爾瑪旗下的會員制商超山姆會員店在青浦趙巷開出新店，這是山姆會員店在上海開出的第二家門店，也是全國第26家門店。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項目的首層店鋪租金報價約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風(fēng)區(qū)域購物中心的首層租金報價約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場上，整體市場的成交均價約為每平方米人民幣50,400元，環(huán)比微升0.4%。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費需求方面，第三季度假日經(jīng)濟效應(yīng)凸顯，外來旅游消費旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年端午小長假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。消費金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長10.20%和13.34%，人均消費人民幣1,475元，假日期間外來消費占比高達37.4%。

第三季度，新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。各大商場在品牌調(diào)整升級的過程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營業(yè)。

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