近期市場(chǎng)

第三季度，上海寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)人民幣20億元。這四宗整購(gòu)交易包括三宗寫(xiě)字樓和一宗綜合性項(xiàng)目。除了國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來(lái)自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團(tuán)及KHI Holdings共同投資設(shè)立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)處收購(gòu)位于靜安大寧的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的四棟寫(xiě)字樓，全部可出租面積共計(jì)37，上海季度2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)質(zhì)量,548平方米。此次收購(gòu)中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為一綜合性項(xiàng)目，由寫(xiě)字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過(guò)股權(quán)交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號(hào)的富海商務(wù)苑三期售予上海張江集團(tuán)，整個(gè)交易金額不超過(guò)人民幣2億元。該項(xiàng)目包括八棟寫(xiě)字樓，總建筑面積為28，上海季度2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)質(zhì)量，上海季度2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)質(zhì)量,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬(wàn)平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，使得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過(guò)60%的租賃需求來(lái)自于國(guó)內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右。金融、專業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求仍然比較活躍。

虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類企業(yè)表現(xiàn)積極，是推動(dòng)北外灘寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上升的主要原因。財(cái)富投資管理企業(yè)普惠財(cái)富在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國(guó)運(yùn)通與國(guó)內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術(shù)服務(wù)在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。

一手散售市場(chǎng)上，銷售型寫(xiě)字樓的平均成交價(jià)格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋富力廣場(chǎng)第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫(xiě)字樓受到市場(chǎng)追捧，成交價(jià)格在每平方米人民幣54,000-60,000元。虹橋富力廣場(chǎng)成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和企業(yè)獨(dú)棟，市場(chǎng)售價(jià)在每平方米人民幣55,000-70,000元。

文章來(lái)源地址: http://www.cdcfah.com/cp/37464.html