第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬(wàn)平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，上海辦公樓2019上海第三季度寫字樓省錢，這是2018年第四季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，上海辦公樓2019上海第三季度寫字樓省錢，使得甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1，上海辦公樓2019上海第三季度寫字樓省錢.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

租金及價(jià)格

第三季度，**商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢(shì)有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開(kāi)始調(diào)低報(bào)價(jià)，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀(jì)大道區(qū)域市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場(chǎng)。業(yè)主方減租以及增加裝免補(bǔ)貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項(xiàng)目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀(jì)大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較**區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢(shì)，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)跌勢(shì)，但亦有一些寫字樓子市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場(chǎng)的租務(wù)活動(dòng)活躍，帶動(dòng)了整個(gè)徐家匯租金的上揚(yáng)。新東方教育在港匯恒隆廣場(chǎng)租用了1,650平方米的辦公面積。

供應(yīng)與需求

第三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)*有一個(gè)新項(xiàng)目位于浦東洋涇的陸家嘴濱江中心竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約72,000平方米的辦公面積，推升上海甲級(jí)寫字樓總存量至1,872萬(wàn)平方米。陸家嘴濱江中心是陸家嘴集團(tuán)在2016年以人民幣34.13億元的價(jià)格從綠地集團(tuán)手中購(gòu)入，在項(xiàng)目收購(gòu)之后，仍由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)代建。

2019年**季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量按季持續(xù)減少，總計(jì)新增辦公面積在75.8萬(wàn)平方米左右，較2016年以來(lái)同期平均96萬(wàn)平方米的新供水平下降了21%。

第三季度，金融行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出。從市場(chǎng)新增交易來(lái)看，約有30%的租賃需求來(lái)自于金融行業(yè)，且以銀行以及投資理財(cái)和融資租賃企業(yè)居多。**商務(wù)區(qū)的小陸家嘴和南京西路仍然是金融行業(yè)入駐優(yōu)先。例如，美國(guó)國(guó)泰銀行從匯亞大廈遷至富士康大廈，租用低區(qū)2,600平方米的辦公面積。國(guó)內(nèi)基金青松基金在南京西路的靜安嘉里中心二期租用300平方米辦公面積。

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