第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項目的首層店鋪租金報價約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風區(qū)域購物中心的首層租金報價約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場上，廣東萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金，廣東萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金，整體市場的成交均價約為每平方米人民幣50,400元，廣東萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告租金，環(huán)比微升0.4%。

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場上還不斷涌入國內外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場進入存量時代，位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場都將在經歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計劃在上海開設更多旗艦店。華為將攜手新世界集團，在南京東路FOREVER 21原址開設全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場空置率較高，預計空置率將環(huán)比微升0.2個百分點至11.5%。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內環(huán)內開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場均分別為松江的上海九亭金地廣場、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進164個**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

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