政策回顧

7月26日，**辦公廳印發(fā)《上海市人民**關(guān)于本市促進(jìn)跨國(guó)公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實(shí)施，北京2019上海第三季度寫字樓便宜。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)使得更多企業(yè)例如互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化等新興領(lǐng)域輕資產(chǎn)企業(yè)可以符合地區(qū)總部認(rèn)定，享受財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免等政策優(yōu)惠，北京2019上海第三季度寫字樓便宜。良好的營(yíng)商環(huán)境將推動(dòng)企業(yè)積極發(fā)展，無論是規(guī)模的擴(kuò)張抑或是新設(shè)立辦公地點(diǎn)或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)對(duì)于上海整體寫字樓市場(chǎng)租賃需求的增加大有裨益，北京2019上海第三季度寫字樓便宜。

8月6日，***批準(zhǔn)設(shè)立中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項(xiàng)積極政策旨在形成國(guó)際業(yè)務(wù)、跨境金融服務(wù)、前沿科技研發(fā)、跨境服務(wù)貿(mào)易等功能集聚，其中先行產(chǎn)業(yè)智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車在臨港已形成產(chǎn)業(yè)集聚。9月份，包含制造、應(yīng)用、服務(wù)和功能平臺(tái)四大類型共24個(gè)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇使臨港的商辦項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)關(guān)注，更多企業(yè)會(huì)選擇臨港作為辦公場(chǎng)所，對(duì)于未來上海整體寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展也有積極的影響。

第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，使得甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

值得注意的是，聯(lián)合辦公在目前的寫字樓租賃市場(chǎng)依然有不俗的表現(xiàn)，不少聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，第三季度在浦東小陸家嘴的時(shí)代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯(lián)合辦公企業(yè)JustCo計(jì)劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個(gè)辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長(zhǎng)寧來福士三號(hào)樓以及南京西路會(huì)德豐廣場(chǎng)之后的在上海的第三家聯(lián)合辦公空間。

由于第三季度新入市項(xiàng)目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定，再加上業(yè)主方給予較好的租賃價(jià)格和裝免補(bǔ)貼，使得市場(chǎng)租賃需求略有回暖，第三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場(chǎng)內(nèi)為數(shù)不多的熱點(diǎn)區(qū)域，吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及**制造和貿(mào)易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯(cuò)的入駐率。第三季度，前灘寫字樓市場(chǎng)的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國(guó)農(nóng)貿(mào)企業(yè)路易達(dá)孚在晶耀前灘二期1號(hào)樓租用了2,100平方米的辦公面積。

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