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9月12日,市府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)外商投資的26條具體措施,旨在在更廣領(lǐng)域、更深層次吸引外商投資。其中,放寬或取消金融機(jī)構(gòu)外資股權(quán)比例限制將進(jìn)一步擴(kuò)大在證券、基金以及人壽保險(xiǎn)等多個(gè)金融領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放,同時(shí)也將激發(fā)上述領(lǐng)域企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所的租賃需求。同月上海舉行42個(gè)外資項(xiàng)目集中簽約儀式,投資總額共約人民幣550億元,北京萊坊2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦,涉及智能制造、生物醫(yī)藥、化工、集成電路、新能源、新材料、商貿(mào)、金融等多個(gè)領(lǐng)域,北京萊坊2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦。外商企業(yè)對(duì)于進(jìn)入新興產(chǎn)業(yè)和金融領(lǐng)域的熱情有望帶動(dòng)這些行業(yè)的積極發(fā)展,北京萊坊2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦,就長(zhǎng)期而言,上述行業(yè)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求中,外商企業(yè)仍將扮演重要角色。
虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)積極,是推動(dòng)北外灘寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上升的主要原因。財(cái)富投資管理企業(yè)普惠財(cái)富在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國(guó)運(yùn)通與國(guó)內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術(shù)服務(wù)在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。
一手散售市場(chǎng)上,銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓的平均成交價(jià)格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋富力廣場(chǎng)第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類(lèi)型寫(xiě)字樓受到市場(chǎng)追捧,成交價(jià)格在每平方米人民幣54,000-60,000元。虹橋富力廣場(chǎng)成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和企業(yè)獨(dú)棟,市場(chǎng)售價(jià)在每平方米人民幣55,000-70,000元。
第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩
第三季度,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米,市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬(wàn)平方米左右。2019年**季度,市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積757,665平方米。
上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元,這是2018年第四季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。
第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖,使得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。
國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位,超過(guò)60%的租賃需求來(lái)自于國(guó)內(nèi)企業(yè);歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求仍然比較活躍。
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