虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類企業(yè)表現(xiàn)積極，是推動北外灘寫字樓市場租金上升的主要原因。財富投資管理企業(yè)普惠財富在白玉蘭廣場高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國運通與國內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術服務在白玉蘭廣場高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。

一手散售市場上，銷售型寫字樓的平均成交價格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務區(qū)的虹橋富力廣場第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫字樓受到市場追捧，成交價格在每平方米人民幣54，北京專業(yè)2019上海第三季度辦公樓市場解析,000-60，北京專業(yè)2019上海第三季度辦公樓市場解析,000元，北京專業(yè)2019上海第三季度辦公樓市場解析。虹橋富力廣場成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標準寫字樓和企業(yè)獨棟，市場售價在每平方米人民幣55,000-70,000元。

第三季度，市府出臺并實施了多項利好政策，鼓勵國內(nèi)及外商企業(yè)積極投資和參與**制造、前沿科技以及**金融等行業(yè)，對于上海整體寫字樓市場未來租賃需求的增加具有積極意義。

第四季度，我們預計還將有90萬平方米左右的新項目入市，主要分布在徐匯濱江及浦東后世博區(qū)域。新供的增加將對于上述區(qū)域的市場租金產(chǎn)生下行壓力。

考慮到整體市場需求較弱且未有新需求增長點出現(xiàn)，我們預計第四季度市場租金仍將繼續(xù)環(huán)比下跌1-2%，而整體空置率在大量新供入市的影響下預計將有所攀升。

此外，人工智能及其衍生產(chǎn)業(yè)在相關激勵政策的扶持下繼續(xù)成為甲級寫字樓長期穩(wěn)定的市場租賃需求來源。

9月12日，市府出臺了關于進一步促進外商投資的26條具體措施，旨在在更廣領域、更深層次吸引外商投資。其中，放寬或取消金融機構外資股權比例限制將進一步擴大在證券、基金以及人壽保險等多個金融領域的對外開放，同時也將激發(fā)上述領域企業(yè)對于辦公場所的租賃需求。同月上海舉行42個外資項目集中簽約儀式，投資總額共約人民幣550億元，涉及智能制造、生物醫(yī)藥、化工、集成電路、新能源、新材料、商貿(mào)、金融等多個領域。外商企業(yè)對于進入新興產(chǎn)業(yè)和金融領域的熱情有望帶動這些行業(yè)的積極發(fā)展，就長期而言，上述行業(yè)的寫字樓市場租賃需求中，外商企業(yè)仍將扮演重要角色。

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