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虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類企業(yè)表現(xiàn)積極,是推動北外灘寫字樓市場租金上升的主要原因。財富投資管理企業(yè)普惠財富在白玉蘭廣場高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國運通與國內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術(shù)服務(wù)在白玉蘭廣場高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。
一手散售市場上,銷售型寫字樓的平均成交價格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元,上海房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓省錢。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋富力廣場第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫字樓受到市場追捧,成交價格在每平方米人民幣54,000-60,上海房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓省錢,上海房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓省錢,000元。虹橋富力廣場成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標準寫字樓和企業(yè)獨棟,市場售價在每平方米人民幣55,000-70,000元。
第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢有所放緩
第三季度,上海甲級寫字樓市場新增辦公面積72,000平方米,市場凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年**季度,市場共新增甲級寫字樓面積757,665平方米。
值得注意的是,聯(lián)合辦公在目前的寫字樓租賃市場依然有不俗的表現(xiàn),不少聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后,第三季度在浦東小陸家嘴的時代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外,新加坡聯(lián)合辦公企業(yè)JustCo計劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長寧來福士三號樓以及南京西路會德豐廣場之后的在上海的第三家聯(lián)合辦公空間。
由于第三季度新入市項目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定,再加上業(yè)主方給予較好的租賃價格和裝免補貼,使得市場租賃需求略有回暖,第三季度甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。
浦東前灘仍然是整體市場內(nèi)為數(shù)不多的熱點區(qū)域,吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及**制造和貿(mào)易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯的入駐率。第三季度,前灘寫字樓市場的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國農(nóng)貿(mào)企業(yè)路易達孚在晶耀前灘二期1號樓租用了2,100平方米的辦公面積。
文章來源地址: http://www.cdcfah.com/cp/54559.html
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