虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元，上海房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類企業(yè)表現(xiàn)積極，是推動(dòng)北外灘寫字樓市場(chǎng)租金上升的主要原因。財(cái)富投資管理企業(yè)普惠財(cái)富在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國(guó)運(yùn)通與國(guó)內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術(shù)服務(wù)在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。

一手散售市場(chǎng)上，銷售型寫字樓的平均成交價(jià)格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元，上海房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋富力廣場(chǎng)第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫字樓受到市場(chǎng)追捧，成交價(jià)格在每平方米人民幣54,000-60,000元。虹橋富力廣場(chǎng)成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和企業(yè)獨(dú)棟，市場(chǎng)售價(jià)在每平方米人民幣55，上海房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)推薦,000-70,000元。

政策回顧

7月26日，**辦公廳印發(fā)《上海市人民**關(guān)于本市促進(jìn)跨國(guó)公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實(shí)施。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)使得更多企業(yè)例如互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化等新興領(lǐng)域輕資產(chǎn)企業(yè)可以符合地區(qū)總部認(rèn)定，享受財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免等政策優(yōu)惠。良好的營(yíng)商環(huán)境將推動(dòng)企業(yè)積極發(fā)展，無(wú)論是規(guī)模的擴(kuò)張抑或是新設(shè)立辦公地點(diǎn)或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)對(duì)于上海整體寫字樓市場(chǎng)租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，***批準(zhǔn)設(shè)立中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項(xiàng)積極政策旨在形成國(guó)際業(yè)務(wù)、跨境金融服務(wù)、前沿科技研發(fā)、跨境服務(wù)貿(mào)易等功能集聚，其中先行產(chǎn)業(yè)智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車在臨港已形成產(chǎn)業(yè)集聚。9月份，包含制造、應(yīng)用、服務(wù)和功能平臺(tái)四大類型共24個(gè)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇使臨港的商辦項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)關(guān)注，更多企業(yè)會(huì)選擇臨港作為辦公場(chǎng)所，對(duì)于未來(lái)上海整體寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展也有積極的影響。

第三季度，市府出臺(tái)并實(shí)施了多項(xiàng)利好政策，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)及外商企業(yè)積極投資和參與**制造、前沿科技以及**金融等行業(yè)，對(duì)于上海整體寫字樓市場(chǎng)未來(lái)租賃需求的增加具有積極意義。

第四季度，我們預(yù)計(jì)還將有90萬(wàn)平方米左右的新項(xiàng)目入市，主要分布在徐匯濱江及浦東后世博區(qū)域。新供的增加將對(duì)于上述區(qū)域的市場(chǎng)租金產(chǎn)生下行壓力。

考慮到整體市場(chǎng)需求較弱且未有新需求增長(zhǎng)點(diǎn)出現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)租金仍將繼續(xù)環(huán)比下跌1-2%，而整體空置率在大量新供入市的影響下預(yù)計(jì)將有所攀升。

此外，人工智能及其衍生產(chǎn)業(yè)在相關(guān)激勵(lì)政策的扶持下繼續(xù)成為甲級(jí)寫字樓長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)租賃需求來(lái)源。

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