租金及價(jià)格

第三季度，**商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢(shì)有所放緩，北京寫字樓2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)報(bào)告。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調(diào)低報(bào)價(jià)，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀(jì)大道區(qū)域市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場(chǎng)。業(yè)主方減租以及增加裝免補(bǔ)貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，北京寫字樓2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)報(bào)告，之前新項(xiàng)目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀(jì)大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較**區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢(shì)，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)跌勢(shì)，但亦有一些寫字樓子市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場(chǎng)的租務(wù)活動(dòng)活躍，北京寫字樓2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)報(bào)告，帶動(dòng)了整個(gè)徐家匯租金的上揚(yáng)。新東方教育在港匯恒隆廣場(chǎng)租用了1,650平方米的辦公面積。

第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，使得甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過60%的租賃需求來自于國(guó)內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右。金融、專業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫字樓租賃需求仍然比較活躍。

值得注意的是，聯(lián)合辦公在目前的寫字樓租賃市場(chǎng)依然有不俗的表現(xiàn)，不少聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，第三季度在浦東小陸家嘴的時(shí)代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯(lián)合辦公企業(yè)JustCo計(jì)劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個(gè)辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長(zhǎng)寧來福士三號(hào)樓以及南京西路會(huì)德豐廣場(chǎng)之后的在上海的第三家聯(lián)合辦公空間。

由于第三季度新入市項(xiàng)目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定，再加上業(yè)主方給予較好的租賃價(jià)格和裝免補(bǔ)貼，使得市場(chǎng)租賃需求略有回暖，第三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場(chǎng)內(nèi)為數(shù)不多的熱點(diǎn)區(qū)域，吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及**制造和貿(mào)易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯(cuò)的入駐率。第三季度，前灘寫字樓市場(chǎng)的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國(guó)農(nóng)貿(mào)企業(yè)路易達(dá)孚在晶耀前灘二期1號(hào)樓租用了2,100平方米的辦公面積。

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