近期市場(chǎng)

第三季度，上海寫字樓投資市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購交易，市場(chǎng)總投資金額超過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項(xiàng)目。除了國內(nèi)開發(fā)企業(yè)，北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)，第三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團(tuán)及KHI Holdings共同投資設(shè)立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)處收購位于靜安大寧的大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)的四棟寫字樓，全部可出租面積共計(jì)37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)為一綜合性項(xiàng)目，由寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過股權(quán)交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號(hào)的富海商務(wù)苑三期售予上海張江集團(tuán)，北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)，北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)，整個(gè)交易金額不超過人民幣2億元。該項(xiàng)目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。 北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)

國內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過60%的租賃需求來自于國內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右。金

融、專業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫字樓租賃需求仍然比較活躍。

第三季度，市府出臺(tái)并實(shí)施了多項(xiàng)利好政策，鼓勵(lì)國內(nèi)及外商企業(yè)積極投資和參與**制造、前沿科技以及**金融等行業(yè)，對(duì)于上海整體寫字樓市場(chǎng)未來租賃需求的增加具有積極意義。

第四季度，我們預(yù)計(jì)還將有90萬平方米左右的新項(xiàng)目入市，主要分布在徐匯濱江及浦東后世博區(qū)域。新供的增加將對(duì)于上述區(qū)域的市場(chǎng)租金產(chǎn)生下行壓力。

考慮到整體市場(chǎng)需求較弱且未有新需求增長點(diǎn)出現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)租金仍將繼續(xù)環(huán)比下跌1-2%，而整體空置率在大量新供入市的影響下預(yù)計(jì)將有所攀升。

此外，人工智能及其衍生產(chǎn)業(yè)在相關(guān)激勵(lì)政策的扶持下繼續(xù)成為甲級(jí)寫字樓長期穩(wěn)定的市場(chǎng)租賃需求來源。

北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)

政策回顧

7月26日，**辦公廳印發(fā)《上海市人民**關(guān)于本市促進(jìn)跨國公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實(shí)施。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)使得更多企業(yè)例如互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化等新興領(lǐng)域輕資產(chǎn)企業(yè)可以符合地區(qū)總部認(rèn)定，享受財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免等政策優(yōu)惠。良好的營商環(huán)境將推動(dòng)企業(yè)積極發(fā)展，無論是規(guī)模的擴(kuò)張抑或是新設(shè)立辦公地點(diǎn)或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)對(duì)于上海整體寫字樓市場(chǎng)租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，***批準(zhǔn)設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項(xiàng)積極政策旨在形成國際業(yè)務(wù)、跨境金融服務(wù)、前沿科技研發(fā)、跨境服務(wù)貿(mào)易等功能集聚，其中先行產(chǎn)業(yè)智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車在臨港已形成產(chǎn)業(yè)集聚。9月份，包含制造、應(yīng)用、服務(wù)和功能平臺(tái)四大類型共24個(gè)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇使臨港的商辦項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)關(guān)注，更多企業(yè)會(huì)選擇臨港作為辦公場(chǎng)所，對(duì)于未來上海整體寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展也有積極的影響。

虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的**金融以及金融科技類企業(yè)表現(xiàn)積極，是推動(dòng)北外灘寫字樓市場(chǎng)租金上升的主要原因。財(cái)富投資管理企業(yè)普惠財(cái)富在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國運(yùn)通與國內(nèi)連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術(shù)服務(wù)在白玉蘭廣場(chǎng)高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。

一手散售市場(chǎng)上，銷售型寫字樓的平均成交價(jià)格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋富力廣場(chǎng)第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫字樓受到市場(chǎng)追捧，成交價(jià)格在每平方米人民幣54,000-60,000元。虹橋富力廣場(chǎng)成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和企業(yè)獨(dú)棟，市場(chǎng)售價(jià)在每平方米人民幣55,000-70,000元。

租金及價(jià)格

第三季度，**商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢(shì)有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調(diào)低報(bào)價(jià)，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀(jì)大道區(qū)域市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場(chǎng)。業(yè)主方減租以及增加裝免補(bǔ)貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項(xiàng)目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀(jì)大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較**區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢(shì)，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)跌勢(shì)，但亦有一些寫字樓子市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場(chǎng)的租務(wù)活動(dòng)活躍，帶動(dòng)了整個(gè)徐家匯租金的上揚(yáng)。新東方教育在港匯恒隆廣場(chǎng)租用了1,650平方米的辦公面積。 廣東專業(yè)2019上海第三季度寫字樓要多少錢

北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)

商務(wù)服務(wù)只要跟上行業(yè)發(fā)展速度，就可以獲得所需的服務(wù)和社會(huì)資源，就可以進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。因?yàn)樯虅?wù)服務(wù)正在往集約化、規(guī)?；⑵脚_(tái)化的趨勢(shì)發(fā)展，所以行業(yè)整合是必然的。古人云“讀萬卷書，行萬里路”，美麗的風(fēng)景和精彩的人生都是在路上。銷售的不斷發(fā)展，才能讓人更好地感知世界、認(rèn)識(shí)自己。擁抱多彩的人類文明、多元的民族智慧、瑰麗的自然景觀，人生的閱歷和視野則遼闊寬廣。服務(wù)型結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵，設(shè)計(jì)出優(yōu)良別致的用戶體驗(yàn)。如此一來，既能支持非文化事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展及傳承，又能讓每一位購買文創(chuàng)禮物的用戶都擁有一份不可替代的專屬回憶。中國的有限責(zé)任公司的優(yōu)化處于發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，加強(qiáng)城市文化、商業(yè)的多樣化，促進(jìn)城市平衡發(fā)展，“無邊界”式融合，才能實(shí)現(xiàn)有限責(zé)任公司大發(fā)展，真正迎來可持續(xù)發(fā)展和推廣。北京房地產(chǎn)2019上海第三季度寫字樓黃埔區(qū)

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。萊坊擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供[ "辦公樓租賃服務(wù)及項(xiàng)目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主代表及咨詢服務(wù)", "住宅項(xiàng)目" ]。依托效率源扎實(shí)的技術(shù)積累、完善的產(chǎn)品體系、深厚的行業(yè)基礎(chǔ)，目前擁有員工數(shù)101~300人，年?duì)I業(yè)額達(dá)到5000萬元-1億元。萊坊創(chuàng)始人ALAN WEI LUN LIU，始終關(guān)注客戶，以優(yōu)化創(chuàng)新的科技，竭誠為客戶提供比較好的服務(wù)。

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