政策回顧

7月26日，**辦公廳印發(fā)《上海市人民**關(guān)于本市促進(jìn)跨國(guó)公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見(jiàn)》，并于9月1日起開(kāi)始正式實(shí)施。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)使得更多企業(yè)例如互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化等新興領(lǐng)域輕資產(chǎn)企業(yè)可以符合地區(qū)總部認(rèn)定，享受財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免等政策優(yōu)惠。良好的營(yíng)商環(huán)境將推動(dòng)企業(yè)積極發(fā)展，無(wú)論是規(guī)模的擴(kuò)張抑或是新設(shè)立辦公地點(diǎn)或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)對(duì)于上海整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，上海萊坊2019上海第三季度寫(xiě)字樓便宜，***批準(zhǔn)設(shè)立中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項(xiàng)積極政策旨在形成國(guó)際業(yè)務(wù)、跨境金融服務(wù)、前沿科技研發(fā)、跨境服務(wù)貿(mào)易等功能集聚，其中先行產(chǎn)業(yè)智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車(chē)在臨港已形成產(chǎn)業(yè)集聚，上海萊坊2019上海第三季度寫(xiě)字樓便宜。9月份，包含制造、應(yīng)用、服務(wù)和功能平臺(tái)四大類(lèi)型共24個(gè)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，上海萊坊2019上海第三季度寫(xiě)字樓便宜，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇使臨港的商辦項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)關(guān)注，更多企業(yè)會(huì)選擇臨港作為辦公場(chǎng)所，對(duì)于未來(lái)上海整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展也有積極的影響。

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第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬(wàn)平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，使得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

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9月12日，市府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)外商投資的26條具體措施，旨在在更廣領(lǐng)域、更深層次吸引外商投資。其中，放寬或取消金融機(jī)構(gòu)外資股權(quán)比例限制將進(jìn)一步擴(kuò)大在證券、基金以及人壽保險(xiǎn)等多個(gè)金融領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放，同時(shí)也將激發(fā)上述領(lǐng)域企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所的租賃需求。同月上海舉行42個(gè)外資項(xiàng)目集中簽約儀式，投資總額共約人民幣550億元，涉及智能制造、生物醫(yī)藥、化工、集成電路、新能源、新材料、商貿(mào)、金融等多個(gè)領(lǐng)域。外商企業(yè)對(duì)于進(jìn)入新興產(chǎn)業(yè)和金融領(lǐng)域的熱情有望帶動(dòng)這些行業(yè)的積極發(fā)展，就長(zhǎng)期而言，上述行業(yè)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求中，外商企業(yè)仍將扮演重要角色。

供應(yīng)與需求

第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)*有一個(gè)新項(xiàng)目位于浦東洋涇的陸家嘴濱江中心竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約72,000平方米的辦公面積，推升上海甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量至1,872萬(wàn)平方米。陸家嘴濱江中心是陸家嘴集團(tuán)在2016年以人民幣34.13億元的價(jià)格從綠地集團(tuán)手中購(gòu)入，在項(xiàng)目收購(gòu)之后，仍由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)代建。

2019年**季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量按季持續(xù)減少，總計(jì)新增辦公面積在75.8萬(wàn)平方米左右，較2016年以來(lái)同期平均96萬(wàn)平方米的新供水平下降了21%。

第三季度，金融行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出。從市場(chǎng)新增交易來(lái)看，約有30%的租賃需求來(lái)自于金融行業(yè)，且以銀行以及投資理財(cái)和融資租賃企業(yè)居多。**商務(wù)區(qū)的小陸家嘴和南京西路仍然是金融行業(yè)入駐優(yōu)先。例如，美國(guó)國(guó)泰銀行從匯亞大廈遷至富士康大廈，租用低區(qū)2,600平方米的辦公面積。國(guó)內(nèi)基金青松基金在南京西路的靜安嘉里中心二期租用300平方米辦公面積。

租金及價(jià)格

第三季度，**商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢(shì)有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開(kāi)始調(diào)低報(bào)價(jià)，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀(jì)大道區(qū)域市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。業(yè)主方減租以及增加裝免補(bǔ)貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項(xiàng)目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀(jì)大道沿線寫(xiě)字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較**區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢(shì)，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)跌勢(shì)，但亦有一些寫(xiě)字樓子市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場(chǎng)的租務(wù)活動(dòng)活躍，帶動(dòng)了整個(gè)徐家匯租金的上揚(yáng)。新東方教育在港匯恒隆廣場(chǎng)租用了1,650平方米的辦公面積。 上海房地產(chǎn)2019上海第三季度寫(xiě)字樓APP

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商務(wù)服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的范疇，是指為企業(yè)提供服務(wù)的行業(yè)劃分。商務(wù)服務(wù)行業(yè)門(mén)類(lèi)較多，新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，給產(chǎn)業(yè)的界定和使用造成很多混亂。銷(xiāo)售既可以把我們從書(shū)本上得來(lái)的知識(shí)學(xué)以致用，還能在物換星移的時(shí)空里激發(fā)我們對(duì)生命和世界的熱愛(ài)。正如銘刻在希臘圣城德?tīng)栰成竦钌系?**箴言——“人啊，認(rèn)識(shí)你自己”，在旅途中看到自己的內(nèi)心，生命也因此而豐盛。服務(wù)型企業(yè)要因地制宜地發(fā)展。要結(jié)合本土文化基因，提取亮點(diǎn)，形成品牌矩陣。比如充分發(fā)揮文化的傳承性，大力宣傳服務(wù)型；提倡有情懷的生活實(shí)用美學(xué)；還要走出去，面向地區(qū)外的市場(chǎng)，合力成就一個(gè)城市的文化名片。中國(guó)的有限責(zé)任公司的優(yōu)化處于發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，加強(qiáng)城市文化、商業(yè)的多樣化，促進(jìn)城市平衡發(fā)展，“無(wú)邊界”式融合，才能實(shí)現(xiàn)有限責(zé)任公司大發(fā)展，真正迎來(lái)可持續(xù)發(fā)展和推廣。上海萊坊2019上海第三季度寫(xiě)字樓便宜

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