第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢有所放緩

第三季度，江蘇季度2019上海第三季度辦公樓市場質(zhì)量，上海甲級寫字樓市場新增辦公面積72,000平方米，江蘇季度2019上海第三季度辦公樓市場質(zhì)量，市場凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年**季度，市場共新增甲級寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，這是2018年第四季度以來連續(xù)第四個季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項目有限以及市場需求有所回暖，使得甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

國內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過60%的租賃需求來自于國內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右，江蘇季度2019上海第三季度辦公樓市場質(zhì)量。金融、專業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫字樓租賃需求仍然比較活躍。

值得注意的是，聯(lián)合辦公在目前的寫字樓租賃市場依然有不俗的表現(xiàn)，不少聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，第三季度在浦東小陸家嘴的時代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯(lián)合辦公企業(yè)JustCo計劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長寧來福士三號樓以及南京西路會德豐廣場之后的在上海的第三家聯(lián)合辦公空間。

由于第三季度新入市項目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定，再加上業(yè)主方給予較好的租賃價格和裝免補貼，使得市場租賃需求略有回暖，第三季度甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場內(nèi)為數(shù)不多的熱點區(qū)域，吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及**制造和貿(mào)易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯的入駐率。第三季度，前灘寫字樓市場的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國農(nóng)貿(mào)企業(yè)路易達孚在晶耀前灘二期1號樓租用了2,100平方米的辦公面積。

政策回顧

7月26日，**辦公廳印發(fā)《上海市人民**關(guān)于本市促進跨國公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實施。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認定標準使得更多企業(yè)例如互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化等新興領(lǐng)域輕資產(chǎn)企業(yè)可以符合地區(qū)總部認定，享受財政補貼和稅收減免等政策優(yōu)惠。良好的營商環(huán)境將推動企業(yè)積極發(fā)展，無論是規(guī)模的擴張抑或是新設(shè)立辦公地點或者設(shè)立分支機構(gòu)對于上海整體寫字樓市場租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，***批準設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項積極政策旨在形成國際業(yè)務(wù)、跨境金融服務(wù)、前沿科技研發(fā)、跨境服務(wù)貿(mào)易等功能集聚，其中先行產(chǎn)業(yè)智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車在臨港已形成產(chǎn)業(yè)集聚。9月份，包含制造、應(yīng)用、服務(wù)和功能平臺四大類型共24個智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車重點項目簽約，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇使臨港的商辦項目也獲得市場關(guān)注，更多企業(yè)會選擇臨港作為辦公場所，對于未來上海整體寫字樓市場的發(fā)展也有積極的影響。

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