第三季度**商務(wù)區(qū)租金下跌趨勢(shì)有所放緩

第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增辦公面積72,000平方米，市場(chǎng)凈吸納量回升至33萬(wàn)平方米左右。2019年**季度，市場(chǎng)共新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積757,665平方米。

上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.3元，浙江房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)綜述，這是2018年第四季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度租金出現(xiàn)下滑。

第三季度新入市項(xiàng)目有限以及市場(chǎng)需求有所回暖，使得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。

國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，超過(guò)60%的租賃需求來(lái)自于國(guó)內(nèi)企業(yè)；歐美企業(yè)的租賃需求占比*在20%左右，浙江房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)綜述。金融，浙江房地產(chǎn)2019上海第三季度辦公樓市場(chǎng)綜述、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TMT以及生物醫(yī)藥行業(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求仍然比較活躍。

近期市場(chǎng)

第三季度，上海寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)人民幣20億元。這四宗整購(gòu)交易包括三宗寫(xiě)字樓和一宗綜合性項(xiàng)目。除了國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來(lái)自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團(tuán)及KHI Holdings共同投資設(shè)立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)處收購(gòu)位于靜安大寧的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的四棟寫(xiě)字樓，全部可出租面積共計(jì)37,548平方米。此次收購(gòu)中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為一綜合性項(xiàng)目，由寫(xiě)字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過(guò)股權(quán)交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號(hào)的富海商務(wù)苑三期售予上海張江集團(tuán)，整個(gè)交易金額不超過(guò)人民幣2億元。該項(xiàng)目包括八棟寫(xiě)字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

供應(yīng)與需求

第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)*有一個(gè)新項(xiàng)目位于浦東洋涇的陸家嘴濱江中心竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約72,000平方米的辦公面積，推升上海甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量至1,872萬(wàn)平方米。陸家嘴濱江中心是陸家嘴集團(tuán)在2016年以人民幣34.13億元的價(jià)格從綠地集團(tuán)手中購(gòu)入，在項(xiàng)目收購(gòu)之后，仍由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)代建。

2019年**季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量按季持續(xù)減少，總計(jì)新增辦公面積在75.8萬(wàn)平方米左右，較2016年以來(lái)同期平均96萬(wàn)平方米的新供水平下降了21%。

第三季度，金融行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出。從市場(chǎng)新增交易來(lái)看，約有30%的租賃需求來(lái)自于金融行業(yè)，且以銀行以及投資理財(cái)和融資租賃企業(yè)居多。**商務(wù)區(qū)的小陸家嘴和南京西路仍然是金融行業(yè)入駐優(yōu)先。例如，美國(guó)國(guó)泰銀行從匯亞大廈遷至富士康大廈，租用低區(qū)2,600平方米的辦公面積。國(guó)內(nèi)基金青松基金在南京西路的靜安嘉里中心二期租用300平方米辦公面積。

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